從去年6月開始，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)田家園小區(qū)的物業(yè)費從最初的每平方米每月0.5元漲至0.9元，小區(qū)居民質(zhì)疑物業(yè)未跟業(yè)主協(xié)商就私自調(diào)價。市發(fā)改委收費管理處工作人員昨天表示，該小區(qū)物業(yè)未與業(yè)主協(xié)商私自漲價屬單方違約行為，業(yè)主可訴諸法律解決。

　　小區(qū)三區(qū)業(yè)主王先生說，田家園小區(qū)屬于商品住宅。他2003年入住，收房時在與物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理公約》上，寫明了物業(yè)管理費的收費標準為每平方米每月0.5元。但從去年6月開始，物業(yè)擅自將物業(yè)費漲到每平方米每月0.9元。王先生說，小區(qū)目前還未成立業(yè)委會，物業(yè)調(diào)高價格前，未預先告知業(yè)主并與業(yè)主協(xié)商。

　　對于業(yè)主的質(zhì)疑，田家園小區(qū)物業(yè)管理有限公司的經(jīng)理孫杰說，從去年1月開始，相關部門規(guī)定公司必須為員工上保險，加之小區(qū)綠化等一系列服務成本的增加，加大了公司總體運營成本。所以在去年6月運行成本評估中，公司決定將物業(yè)費增至每平方米每月0.9元。她稱，田家園小區(qū)可供2000戶人居住，但目前入住的只有800多戶，調(diào)價時他們曾給業(yè)主貼出通知并打電話告知，但因大部分業(yè)主沒入住或經(jīng)常不回小區(qū)，且有的業(yè)主電話已停機，他們無法及時與業(yè)主取得聯(lián)系。

　　市發(fā)改委收費管理處的一名工作人員昨天表示，他們已收到了幾個居民對此事的反映。該工作人員說，從2006年1月1日起，北京市普通住宅小區(qū)開始實施《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準》。新物業(yè)收費辦法規(guī)定，沒有成立業(yè)委會的經(jīng)適房實施政府指導價，為每建筑平方米每月0.55元，不得上浮，下浮不限。除此之外，其他普通住宅和高檔小區(qū)等物業(yè)服務收費均實行市場調(diào)節(jié)價管理。雖然實行市場調(diào)節(jié)價，但如有價格變動，業(yè)主與物業(yè)要重新簽訂合同，經(jīng)過協(xié)商后才能調(diào)價。上述田家園小區(qū)的情況，因有合約在先，物業(yè)未與業(yè)主協(xié)商私自漲價屬單方違約行為。

　　該工作人員表示，價格法對于市場調(diào)節(jié)價無罰則，所以該小區(qū)目前的解決辦法只有成立業(yè)委會重新與物業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，商定價格；如果是個人提出質(zhì)疑，則可以通過法律途徑解決。